IMMO.CHRIS00 Werkstatt für Kapitalanleger
Bring dein Objekt in die Werkstatt. Wir nehmen es auseinander.
Zweimal im Monat live: Ich rechne echte Objekte der Mitglieder durch – Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Risiken. Du siehst an deinem Deal und an den Deals der anderen, worauf es ankommt, bevor du unterschreibst.
01 Der Laufzettel
So läuft die Werkstatt
Kein Kurs, kein Theorie-Marathon. Die Werkstatt ist ein Arbeitsraum: Du bringst ein Objekt mit, wir prüfen es gemeinsam, und du gehst mit einer klaren Entscheidung raus.
Objekt auf die Werkbank legen
Im Cockpit trägst du dein Objekt ein: Kaufpreis, Miete, Link zum Exposé, deine Frage. Das dauert zwei Minuten.
Live-Termin: Deal-Audit
Pro Termin nehme ich 4 bis 6 Objekte auseinander, ausgewählt danach, was für alle am aufschlussreichsten ist. Wer seltener dran war, hat Vorrang.
Nicht drangekommen? Du gehst nicht leer aus
Die ersten 10 Objekte, die bis zum Einreichungsschluss da sind und nicht drankommen, bekommen eine schriftliche Kurzeinschätzung von mir. Alle anderen haben im nächsten Deal-Audit Vorrang.
Zwischen den Terminen selbst rechnen
Mit Deal Check, Bank-Dossier, Starter-Kalkulator und Inseratebrett rechnest du zwischen den Terminen eigene Objekte durch.
02 Die Werkzeugwand
Dein Werkzeug als Mitglied
Dieselben Rechner, mit denen ich im Mentoring arbeite. Du öffnest sie aus deinem Cockpit, sie erkennen dich als Mitglied.
Deal Check
Exposé hochladen und in Minuten wissen, ob der Deal trägt: Rendite, Cashflow, Risiken, Verhandlungsansatz. Einzeln 39 €, in der Werkstatt fünf im Monat.
Bank-Dossier
Unterlagen-Check und bankfertiges Finanzierungsdossier, damit die Bank dich ernst nimmt, bevor du beim Verkäufer zusagst.
Kapazitätsrechner
Wie viel Finanzierung ist für dich realistisch drin? Ehrliche Zahlen statt Bauchgefühl.
Starter-Kalkulator
Der Erstrechner für dein erstes Objekt: Kaufnebenkosten, Rendite, Cashflow und der 10-Jahres-Verlauf, mit einem Klick auf die Werkbank.
Inseratebrett
Echte Inserate vom Markt, von mir ausgesucht, jeweils mit meiner Einschätzung dazu.
Fallbrett
Deinen Fall vorstellen, die anderen fragen, Erfahrungen teilen. Moderiert, ohne Werbung, ohne Vermittlung.
Lager
Alle Aufzeichnungen, das monatliche Marktupdate, der Marktbericht 2026 und mein Buch „Zimmer, Küche, Rendite“ als E-Book.
Nachschlagewerk
Die 30 wichtigsten Begriffe, Erstrechner, Instandhaltung, Steuern und Checklisten für Wohnung, kleines Mehrfamilienhaus und Gewerbe.
03 Die Werkstatttermine
Zwei Abende im Monat, live auf Zoom
Deal-Audit
Die Objekte von der Werkbank, live durchgerechnet. Kaufpreis gegen Markt, Miete gegen Realität, Finanzierung gegen Bankblick. Du siehst, wo ich hinschaue und warum.
Q&A und Strategie
Deine Fragen aus dem Postfach, offen beantwortet: Eigenkapital, erste Wohnung oder gleich Mehrfamilienhaus, Sanierung ja oder nein, wie die Bank denkt.
04 Der Preis
Weniger als drei Deal Checks, mit allem drin
Drei Deal Checks einzeln: 117 €, ohne Live-Termin, ohne Bank-Dossier. Die Werkstatt: 79 € im Monat – mit fünf Deal Checks, fünf Bank-Dossiers, zwei Live-Terminen, Inseratebrett, Fallbrett und Lager.
Leistungsverzeichnis
Gründerpreis, begrenzt
WERKSTATT Gründer
Begrenzt auf 50 Plätze
Regulär
WERKSTATT
Ohne Platzbegrenzung
Gründerpreis, begrenzt
WERKSTATT Gründer
Begrenzt auf 50 Plätze
- Zwei Live-Termine im Monat, dein Objekt auf der Werkbank
- Fünf Deal Checks und fünf Bank-Dossiers monatlich, Rechner ohne Limit
- Inseratebrett, Fallbrett, Postfach, Lager mit Marktbericht und E-Book
- 59 € fest, solange du Mitglied bleibst, monatlich kündbar
Regulär
WERKSTATT
Ohne Platzbegrenzung
- Zwei Live-Termine im Monat, dein Objekt auf der Werkbank
- Fünf Deal Checks und fünf Bank-Dossiers monatlich, Rechner ohne Limit
- Inseratebrett, Fallbrett, Postfach, Lager mit Marktbericht und E-Book
- Monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit
Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer. Abrechnung und Kündigung über Digistore24. Es eilt wegen Notartermin? Für den Express-Weg gibt es die OBJEKT.FREIGABE, Mitglieder zahlen 290 € statt 390 €.
05 Ehrlich gesagt
Wofür die Werkstatt nicht da ist
- Keine Einzelberatung rund um die Uhr. Fragen laufen über das Postfach und werden gebündelt beantwortet. Alles, was alle betrifft, kommt in den Q&A-Termin.
- Keine Objektvermittlung. Die Werkstatt verkauft keine Immobilien und kassiert keine Provision. Off-Market-Objekte laufen getrennt über NAVEO INVEST.
- Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall. Dafür gibt es Steuerberater und Anwälte. Ich sage dir, wann du sie brauchst.
- Kein Versprechen auf Rendite. Ich zeige dir, wie du rechnest und prüfst. Entscheiden tust du.
Wer hier steht
Christian Haufs, IMMO.CHRIS
25 Jahre Immobilien, Investor, Mentor, Immobilienökonom. Ich habe selbst gekauft, saniert, vermietet, verkauft und als Mentor hunderte Objekte von Anlegern geprüft. Auf TikTok sehen mir über 20.000 Menschen beim Rechnen zu. In der Werkstatt rechnen wir deins.
Die Werkstatt ist die Einstiegsstufe unter meinem 1:1-Mentoring. Wer später mehr will, kennt mich dann schon.
06 Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Für wen ist die Werkstatt gedacht?
Für Kapitalanleger am Anfang: erste oder zweite Wohnung, vielleicht das erste Mehrfamilienhaus. Du willst nicht blind kaufen, sondern wissen, was dein Objekt wirklich bringt. Profis mit 20 Einheiten brauchen die Werkstatt nicht, die brauchen das Mentoring.
Brauche ich schon ein konkretes Objekt?
Nein. Viele Mitglieder rechnen erst echte Inserate am Inseratebrett durch und hören bei den Deal-Audits zu. Wenn dein Objekt kommt, bist du vorbereitet.
Was passiert, wenn mein Objekt im Termin nicht drankommt?
Pro Deal-Audit schaffen wir 4 bis 6 Objekte. Wer seltener dran war, hat Vorrang. Einreichungsschluss ist 7 Tage vor dem Termin. Die ersten 10 Objekte, die bis dahin da sind und nicht drankommen, bekommen eine schriftliche Kurzeinschätzung ins Cockpit. Alle anderen kommen im nächsten Deal-Audit bevorzugt dran, und mit deinen Deal Checks kannst du jederzeit selbst prüfen. Es eilt wegen Notartermin? Dann gibt es den Express-Weg über die OBJEKT.FREIGABE zum Mitgliederpreis.
Wie funktionieren Deal Check und Bank-Dossier in der Werkstatt?
Du öffnest die Werkzeuge aus deinem Cockpit. Für den Deal Check holst du dir dort einen Code, fünf im Monat. Das Bank-Dossier erkennt deine Mitgliedschaft automatisch. Nicht genutzte Prüfungen verfallen am Monatsende.
Gibt es Zusatzleistungen?
Ja, freiwillig und gegen Aufpreis, im Cockpit unter „Erweiterungen“ genau beschrieben. Für Fortgeschrittene gibt es schon jetzt ein eigenes OFFMARKT.PROFIL-Gebiet nach persönlichem Gespräch. In Vorbereitung und bald nachgereicht: ein persönliches Suchprofil im Dealradar (Privatangebote von Kleinanzeigen, ImmoScout24 und Immowelt, regelmäßig geprüft und nachgerechnet, begrenzte Plätze) und ein Deal-Check-Paket mit fünf zusätzlichen Prüfungen. Nichts davon ist Pflicht, die Mitgliedschaft ist ohne Erweiterungen vollständig.
Wie kündige ich?
Monatlich, ohne Frist, über den Link in deiner Digistore24-Bestellbestätigung. Dein Zugang läuft bis zum Ende des bezahlten Monats weiter.
Was ist mit Datenschutz bei den Objekten?
Die Termine finden im geschützten Rahmen statt: nur Mitglieder, keine Mitschnitte durch Teilnehmer, keine Adressen Dritter in den Einreichungen. Die Aufzeichnungen liegen nur im Mitglieder-Lager.
07 Erst einmal fragen
Unsicher, ob die Werkstatt zu dir passt?
Schreib uns kurz, wo du stehst. Du bekommst innerhalb eines Werktags eine persönliche Antwort von unserem Team, mit einer klaren Empfehlung, auch wenn die lautet: noch nicht.